O diretor de Regulação do BC (Banco Central), Gilneu Vivan, afirmou nesta terça-feira (2) que 2026 será um ano de aprendizado para o SFH (Sistema Financeiro da Habitação).
A informação é da CNN. Ele fazia referência ao novo modelo de financiamento imobiliário anunciado em outubro pelo governo e pelo BC.
“É uma mudança de regras que estão aí há décadas. Então 2026 será um ano de aprendizado. A gente espera que o setor entenda como funciona”, disse em evento realizado pela CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção).
O novo modelo de financiamento habitacional prevê uma mudança estrutural na forma como os bancos usam os recursos da poupança.
Hoje, 20% dos depósitos das cadernetas ficam retidos no Banco Central como compulsório e não podem ser utilizados para crédito imobiliário.
Pela regra aprovada, essa trava será eliminada de forma gradual: 5% serão liberados imediatamente, em 2025.
A partir de 2027, está prevista a liberação anual de mais 1,5 ponto percentual, até que os 20% hoje retidos como compulsório sejam totalmente disponibilizados ao setor ao longo de dez anos. A política permite que os bancos utilizem livremente parte dos recursos captados, desde que concedam crédito imobiliário em volume equivalente.
A ideia é dar mais eficiência ao uso da poupança como fonte de funding do Sistema Financeiro da Habitação.
As mudanças foram adotadas porque o modelo tradicional de financiamento habitacional, baseado majoritariamente na poupança, vinha dando sinais claros de esgotamento.
Com a taxa Selic elevada, a remuneração da poupança ficou menos atrativa e os depósitos passaram a crescer mais lentamente, reduzindo o volume de recursos disponíveis para o crédito imobiliário.
